2026년은 부동산 시장 투명성에 있어 중대한 전환점이 되는 해입니다. 2025년 12월 31일에 공포되어 2026년 3월 1일부터 공식 시행되는 법령 제357/2025/ND-CP호가 그 주인공입니다. 이 법령의 가장 중요한 내용은 전자 부동산 식별 코드 도입에 관한 규정입니다. 이는 관리 기관과 시민들이 주택 데이터 및 거래를 정확하고 실시간으로 관리할 수 있도록 하는 "핵심"으로 여겨집니다.
본 기사에서 MAN(Master Accountant Network)은 새로운 시스템의 작동 방식과 전자 부동산 식별 코드가 부동산 시장 및 관련 의무에 미치는 영향을 자세히 분석합니다.
전자 부동산 식별 코드(EREIC)란 무엇입니까?
간단히 말해, 전자 부동산 식별 코드는 각 부동산 상품(주택 및 건축 면적 포함)에 부여되는 고유한 문자열입니다. 주민등록증의 개인 식별 번호와 유사하게, 이 코드는 국가 정보 시스템에서 중복 없이 부동산을 고유하게 식별합니다.
법령 357/2025/ND-CP에 따르면, 전자 부동산 식별 코드의 구조는 매우 세부적인 구성 요소를 포함할 것입니다.
- 토지 필지 식별 코드(토지 데이터에서 연결됨).
- 프로젝트 코드(상업용 및 사회주택 프로젝트용).
- 위치 식별자.
- 일련의 자연적인 특성들이 특정 아파트 세부 사항이나 층 면적을 분류하는 데 사용됩니다.
전자 부동산 식별 코드의 적용은 "유령 프로젝트" 또는 중복된 부동산 목록 문제를 해결하여 세금 및 거래 관리를 위한 견고한 기반을 마련하는 데 도움이 됩니다.
건설 부문의 전자 신원 확인 생태계
법령 357/2025/ND-CP는 제품뿐만 아니라 관련 주체까지 식별 범위를 확대하여 폐쇄형 데이터 생태계를 구축합니다.
- 운영 및 관리 단위: 조직 식별 번호 및 전문 역량과 연계된 고유 식별 코드가 부여됩니다.
- 부동산 중개인: 각 전문 자격증에는 (직원용) 전자 부동산 식별 코드가 부여되어 일반인이 중개인의 신뢰도를 쉽게 확인할 수 있습니다.
- 정책 수혜 대상: 공정성을 확보하고 정책 남용을 방지하기 위해 사회주택 지원을 받는 개인도 대상에 포함됩니다.
하지만 이러한 다단계 생태계가 원활하게 기능하려면 기존 규정보다 훨씬 더 통합적이고 엄격한 관리 메커니즘이 필요합니다.
중앙 집중식 관리: 법령 94/2024/ND-CP에서 한 단계 진전된 조치
기존 시행령 94/2024/ND-CP와 비교하여, 시행령 357/2025/ND-CP는 중앙집권화와 통일성을 강화합니다. 건설부는 전국적인 주도 기관이 되며, 각 성 인민위원회는 지역 차원의 데이터 업데이트를 담당합니다.
정부 기관부터 투자자에 이르기까지 시스템에 참여하는 모든 주체는 건설부가 관리하고 비밀번호를 발급한 전자 식별 계정을 보유해야 합니다. API를 통한 데이터 연결은 실시간으로 이루어지므로 거래가 발생하면 전자 부동산 식별 코드가 시스템상에서 즉시 상태를 업데이트합니다.
전자 부동산 식별 코드가 시민과 투자자에게 제공하는 이점.
전자 부동산 식별 코드의 도입은 부동산 시장의 관리, 거래 및 투명성에 상당한 변화를 가져오고 있습니다. 구매자와 투자자가 정확한 정보에 접근할 수 있도록 도울 뿐만 아니라, 식별 코드는 행정 절차를 간소화하고 거래 보안을 강화합니다. 전자 부동산 식별 코드의 뛰어난 이점은 아래 표에서 명확하게 확인할 수 있습니다.
| 콘텐츠 | 자세한 설명 |
| 프로젝트 정보 투명성 확보 | 구매자는 전자 부동산 식별 코드를 통해 프로젝트 진행 상황, 법적 지위, 면적, 각 아파트의 실제 판매 가격 등 완전하고 정확한 정보를 조회할 수 있습니다. 총 투자액부터 규모 및 토지 이용 목적에 이르기까지 모든 관련 데이터가 공개되어 투명성을 보장합니다. |
| 행정절차 간소화 | 전자 부동산 식별 코드를 통해 인구, 토지, 건설 관련 데이터베이스를 통합함으로써 절차가 간소화되고 불필요한 서류 작업이 줄어듭니다. 그 결과, 부동산 양도 및 등록과 같은 절차가 더욱 신속하고 편리하게 처리됩니다. |
| 거래 보안 | 소유권 정보(개인 및 국내외 기관 포함)와 부동산 재고 데이터는 분기별로 정기적으로 발표됩니다. 이는 투자자들이 시장 상황을 정확하게 파악하고 투기적 시장의 일부인 프로젝트 또는 거래로 인한 위험을 완화하는 데 도움이 됩니다. |
전반적으로 전자 부동산 식별 코드는 프로젝트 정보의 투명성을 높이고 행정 절차를 간소화하며 부동산 거래의 보안을 강화하는 "데이터 키" 역할을 합니다. 이 식별 코드의 동시 적용은 구매자와 투자자의 권리를 보호할 뿐만 아니라 장기적으로 더욱 안정적이고 지속 가능하며 전문적인 부동산 시장을 구축하는 데 기여합니다.
끝내다
법령 357/2025/ND-CP에 따른 전자 부동산 식별 코드의 도입은 단순한 기술적 해결책을 넘어 국가 관리의 혁명을 의미합니다. 금융, 세무, 부동산 분야 종사자들에게 전자 부동산 식별 코드 관련 규정 숙지는 2026년의 투명하고 디지털화된 비즈니스 환경에 적응하기 위한 필수 조건입니다.
이 글을 참고하시면 3월에 시스템이 공식적으로 가동될 때 부동산 전자 식별 코드를 조회하는 가장 자세한 방법을 안내해 드립니다!
2026년 시행될 새로운 세법에 대한 자세한 지원과 조언이 필요하시면 MAN(Master Accountant Network)에 문의하십시오.
연락처 정보 MAN – Master Accountant Network
- 주소: 호치민시 탄투안구 43번가 19A호
- 모바일/Zalo: 0903 963 163 – 0903 428 622
- 이메일: man@man.net.vn
콘텐츠 제작자: Mr. 레 호앙 투옌 – 창립자 겸 CEO MAN – Master Accountant Network, 베트남 CPA 감사원으로 회계, 감사 및 재무 컨설팅 분야에서 30년 이상의 경력을 보유하고 있습니다.
원천: 법령 357/2025/ND-CP 규정에 따르면 부동산에는 고유 식별 코드가 부여됩니다.
MAN(Master Accountant Network) 편집위원회
