了解自 2026 年 3 月 1 日起实施的电子房地产识别码。

2026年标志着房地产市场透明度的一个重要转折点，2025年12月31日颁布的第357/2025/ND-CP号法令正式生效，并于2026年3月1日生效。该法令最重要的亮点是制定了电子房地产识别码的相关规定。这被认为是帮助管理机构和公民准确、实时地控制住房数据和交易的“关键”。

在本文中，MAN – Master Accountant Network 将详细分析新系统的运作方式以及电子房地产识别码对房地产市场和相关义务的影响。

指数

什么是电子房地产识别码？

简而言之，电子房地产识别码是分配给每项房地产产品（包括房屋和建筑面积）的唯一字符序列。与公民身份证上的个人识别号码类似，该代码可在国家信息系统中唯一标识每处房产，且不会重复。

根据第357/2025/ND-CP号法令，电子房地产识别码的结构将包含极其详细的组成部分：

电子房地产识别码的应用有助于消除“幽灵项目”或房产清单重叠的问题，为税务和交易管理奠定坚实的基础。

除了产品之外，第 357/2025/ND-CP 号法令还将识别范围扩大到包括关联实体，从而创建了一个封闭的数据生态系统：

然而，要使这样一个多层次的生态系统顺利运作，就需要比以前的法规更加统一和严格的治理机制。

与第94/2024/ND-CP号法令中的旧规定相比，第357/2025/ND-CP号法令提倡集中化和统一化。建设部将成为全国的牵头机构，而省级人民委员会将负责地方层面的数据更新。

所有参与该系统的实体，包括政府机构和投资者，都必须拥有由建设部管理并颁发密码的电子身份识别账户。数据将通过API实时连接，确保交易发生时，电子房地产识别码在系统中的状态能够立即更新。

电子房地产识别码的实施正在显著改变房地产市场的管理、交易和透明度。它不仅帮助买家和投资者获取准确信息，还能简化行政流程，提高交易安全性。下表清晰地列出了电子房地产识别码的显著优势。

**木板：** 电子房地产识别码在房地产管理和交易中具有显著优势。
内容	详细描述
项目信息透明度	买家可通过电子房产识别码查询每套公寓的完整准确信息，例如项目进度、法律状态、面积和实际售价。所有相关数据，从总投资到规模和土地用途，均公开透明，确保透明度。
简化行政程序	通过电子房地产识别码整合人口、土地和建筑数据库，简化了流程，减少了不必要的文书工作。因此，房产过户和登记等手续可以更快捷、更方便地办理。
交易安全	所有权信息（包括个人、国内外机构）以及房地产库存数据按季度定期发布。这有助于投资者准确识别市场状况，并降低投机性市场项目或交易的风险。

总体而言，电子房地产识别码如同“数据密钥”，有助于提高项目信息的透明度，简化行政流程，并增强房地产交易的安全性。同步应用该识别码不仅能保护买家和投资者的权益，而且从长远来看，也有助于构建一个更加稳定、可持续和专业的房地产市场。

根据第357/2025/ND-CP号法令实施的电子房地产识别码制度，不仅是一项技术解决方案，更是国家管理领域的一场革命。对于从事金融、税务和房地产行业的人员而言，掌握电子房地产识别码的相关法规是适应2026年透明化、数字化商业环境的必要条件。

请阅读本文，了解如何在系统于今年三月正式上线后查找您的房地产电子识别码的最详细说明！

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内容制作：先生黎黄宣 – MAN – Master Accountant Network 的创始人兼首席执行官，越南注册会计师，拥有超过 30 年的会计、审计和财务咨询经验。

来源： 第357/2025/ND-CP号法令相关规定指出，房地产物业将被分配唯一的识别代码。

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