2026年は、不動産市場の透明性において大きな転換点となる年です。2025年12月31日に公布され、2026年3月1日に正式に発効する政令第357/2025/ND-CP号が制定されました。この政令の最も重要な点は、不動産電子識別コードの制定に関する規定です。これは、管理機関と住民が住宅データと取引を正確かつリアルタイムに管理するための「鍵」となると考えられています。
この記事では、MAN – Master Accountant Network が、新しいシステムの動作方法と、電子不動産識別コードが不動産市場および関連する義務に及ぼす影響を詳細に分析します。
電子不動産識別コードとは何ですか？
簡単に言えば、電子不動産識別コードとは、各不動産商品（住宅や延床面積を含む）に割り当てられた固有の文字列です。国民識別カードの個人識別番号と同様に、このコードは国家情報システムにおいて重複なく不動産を一意に識別します。
政令357/2025/ND-CPによれば、電子不動産識別コードの構造には非常に詳細なコンポーネントが含まれます。
- 土地区画識別コード（土地データからリンク）。
- プロジェクト コード (商業用および社会住宅プロジェクト用)。
- 場所識別子。
- 一連の自然文字を使用して、特定のアパートの詳細またはフロア領域を分類します。
電子不動産識別コードを適用することで、「ゴーストプロジェクト」や重複する物件リストの問題を排除し、税金や取引管理の強固な基盤を構築できます。
建設業界における電子IDエコシステム
政令357/2025/ND-CPは、製品だけでなく、関連エンティティを含むように識別の範囲を拡大し、閉じたデータエコシステムを構築します。
- 運営および管理ユニット: 組織識別番号と専門能力にリンクされた一意の識別コードが割り当てられます。
- 不動産仲介業者: 各専門ライセンスには、電子不動産識別コード (従業員用) が付与され、一般の人が仲介業者の信頼性を簡単に確認できるようになります。
- 政策の受益者資格: 公平性を確保し、政策の乱用を防止するために、社会住宅支援を受ける個人も特定されます。
しかし、このような多層的なエコシステムが円滑に機能するためには、従来の規制よりもはるかに統一された厳格な管理メカニズムが必要です。
集中管理：政令94/2024/ND-CPからの一歩前進
政令94/2024/ND-CPの旧規定と比較すると、政令357/2025/ND-CPは中央集権化と統一性を推進しています。建設省が全国的な主導機関となり、省レベルの人民委員会が地方レベルのデータ更新を担当します。
政府機関から投資家まで、システムに参加するすべての主体は、建設省が管理し、パスワードを発行する電子識別アカウントを保有する必要があります。APIを介したデータ接続はリアルタイムで行われるため、取引が発生すると、電子不動産識別コードのステータスがシステム上で即座に更新されます。
国民と投資家にとっての電子不動産識別コードの利点。
不動産電子識別コードの導入は、不動産市場の管理、取引、そして透明性に大きな変化をもたらしています。購入者や投資家が正確な情報にアクセスできるようになるだけでなく、識別コードは行政手続きを簡素化し、取引のセキュリティを強化します。不動産電子識別コードの優れた利点は、以下の表に明確に示されています。
| コンテンツ | 詳細な説明 |
| プロジェクト情報の透明性 | 購入者は、電子物件識別コードを通じて、各マンションのプロジェクトの進捗状況、法的ステータス、面積、実際の販売価格など、完全かつ正確な情報を参照できます。総投資額から規模、土地利用目的に至るまで、すべての関連データは公開されており、透明性が確保されています。 |
| 管理手続きの簡素化 | 電子不動産識別コードを通じて人口、土地、建築に関するデータベースを統合することで、手続きが効率化され、不要な書類作業が削減されます。その結果、不動産の譲渡や登記などの手続きがより迅速かつ便利になります。 |
| 取引のセキュリティ | 不動産の所有者情報（個人、国内外の団体を含む）と在庫データは、四半期ごとに定期的に公表されます。これにより、投資家は市場の状況を正確に把握し、「投機市場」に属するプロジェクトや取引によるリスクを軽減することができます。 |
全体として、電子不動産識別コードは「データキー」として機能し、プロジェクト情報の透明性、行政手続きの合理化、不動産取引のセキュリティ強化に役立ちます。この識別コードの同期的な適用は、購入者と投資家の権利を保護するだけでなく、長期的に見て、より安定的で持続可能な、専門的な不動産市場の構築にも貢献します。
結論する
政令357/2025/ND-CPに基づく不動産電子識別コードの導入は、単なる技術的解決策ではなく、国家運営における革命です。金融、税務、不動産業界に携わる人々にとって、2026年の透明性の高いデジタル化されたビジネス環境に適応するためには、不動産電子識別コードに関する規制を熟知することが必須です。
今年 3 月にシステムが正式に稼働したときに不動産電子識別コードを検索する方法に関する最も詳細な手順については、この記事を参照してください。
2026 年の新しい税制に関する詳細なサポートとアドバイスについては、MAN – Master Accountant Network にお問い合わせください。
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コンテンツ制作：Mr. レ・ホアン・トゥエン – MAN – Master Accountant Network の創設者兼 CEO、会計、監査、財務コンサルティングの分野で 30 年以上の経験を持つベトナムの CPA 監査人。
ソース： 政令357/2025/ND-CP 規則では、不動産には固有の識別コードが割り当てられると規定されています。
MAN – マスターアカウンタントネットワーク編集委員会
