2026 год знаменует собой важный поворотный момент в обеспечении прозрачности рынка недвижимости в связи с принятием Указа № 357/2025/ND-CP, изданного 31 декабря 2025 года и официально вступившего в силу с 1 марта 2026 года. Наиболее важной особенностью этого документа является положение о создании электронных идентификационных кодов для объектов недвижимости. Это считается «ключом» к обеспечению возможности управления недвижимостью и гражданам точно и в режиме реального времени контролировать данные о жилье и сделках.
В этой статье сеть ведущих бухгалтеров MAN – Master Accountant Network подробно проанализирует работу новой системы и влияние электронного идентификационного кода недвижимости на рынок недвижимости и связанные с ним обязательства.
Что такое электронный идентификационный код объекта недвижимости?
Проще говоря, электронный идентификационный код недвижимости — это уникальная последовательность символов, присваиваемая каждому объекту недвижимости (включая дома и площадь застройки). Подобно персональному идентификационному номеру в удостоверении личности гражданина, этот код однозначно идентифицирует объект недвижимости в национальной информационной системе, исключая дублирование.
Согласно Постановлению 357/2025/ND-CP, структура электронного идентификационного кода недвижимости будет включать в себя чрезвычайно подробные компоненты:
- Идентификационный код земельного участка (связан с данными о земельных участках).
- Код проекта (для проектов коммерческого и социального жилья).
- Идентификатор местоположения.
- Для классификации конкретных деталей квартиры или площадей помещений используется последовательность природных символов.
Применение электронных идентификационных кодов недвижимости помогает устранить проблему «фиктивных проектов» или дублирующих друг друга объявлений о продаже недвижимости, создавая прочную основу для налогового учета и управления сделками.
Экосистема электронной идентификации в строительном секторе
Помимо товаров, Постановление 357/2025/ND-CP расширяет сферу применения идентификации, включая в нее связанные объекты, создавая замкнутую экосистему данных:
- Подразделение оперативного управления: ему присвоен уникальный идентификационный код, связанный с организационным идентификационным номером и профессиональной квалификацией.
- Риелторы: Каждая профессиональная лицензия будет иметь электронный идентификационный код в сфере недвижимости (для персонала), что позволит общественности легко проверить надежность риелтора.
- Правомочные получатели помощи в рамках данной политики будут определены: также будут определены лица, получающие социальную жилищную поддержку, для обеспечения справедливости и предотвращения злоупотреблений в рамках данной политики.
Однако для бесперебойного функционирования такой многоуровневой экосистемы необходим гораздо более единый и строгий механизм управления, чем существовавшие ранее правила.
Централизованное управление: шаг вперед по сравнению с Декретом 94/2024/ND-CP
По сравнению со старыми положениями Указа 94/2024/ND-CP, Указ 357/2025/ND-CP способствует централизации и единообразию. Министерство строительства станет ведущим органом на национальном уровне, а провинциальные народные комитеты будут отвечать за обновление данных на местном уровне.
Все участники системы, от государственных учреждений до инвесторов, должны иметь электронный идентификационный аккаунт, управляемый Министерством строительства и снабженный паролем. Передача данных через API будет осуществляться в режиме реального времени, обеспечивая немедленное обновление статуса электронного идентификационного кода недвижимости в системе при совершении транзакции.
Преимущества электронных идентификационных кодов недвижимости для граждан и инвесторов.
Внедрение электронных идентификационных кодов недвижимости вносит существенные изменения в управление, сделки и прозрачность рынка недвижимости. Это не только помогает покупателям и инвесторам получать доступ к точной информации, но и упрощает административные процедуры и повышает безопасность сделок. Выдающиеся преимущества электронных идентификационных кодов недвижимости наглядно показаны в таблице ниже.
| Содержание | Подробное описание |
| Прозрачность информации о проекте | Покупатели могут получить полную и точную информацию, такую как ход реализации проекта, правовой статус, площадь и фактическая продажная цена каждой квартиры, используя электронный идентификационный код объекта недвижимости. Все соответствующие данные, от общего объема инвестиций до масштабов и целевого использования земли, находятся в открытом доступе, что обеспечивает прозрачность. |
| Упростить административные процедуры | Интеграция баз данных по населению, земле и строительству с помощью электронных идентификационных кодов недвижимости упрощает процедуры и сокращает объем ненужной бумажной работы. В результате такие процедуры, как передача прав собственности и регистрация, осуществляются быстрее и удобнее. |
| Безопасность транзакций | Информация о собственниках (включая физических лиц, а также отечественные и зарубежные организации), наряду с данными об инвентаризации недвижимости, публикуется периодически, ежеквартально. Это помогает инвесторам точно определять рыночные условия и снижать риски, связанные с проектами или сделками, относящимися к «спекулятивному рынку». |
В целом, электронный идентификационный код недвижимости действует как «ключ данных», помогая прозрачно оформлять информацию о проектах, упрощать административные процедуры и повышать безопасность сделок с недвижимостью. Синхронное применение этого идентификационного кода не только защищает права покупателей и инвесторов, но и способствует построению более стабильного, устойчивого и профессионального рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.
Заключить
Внедрение электронных идентификационных кодов недвижимости в соответствии с Декретом 357/2025/ND-CP — это не просто техническое решение, а революция в государственном управлении. Для тех, кто работает в сфере финансов, налогообложения и недвижимости, освоение правил использования электронных идентификационных кодов недвижимости является обязательным условием для адаптации к прозрачной, цифровой деловой среде 2026 года.
В этой статье вы найдете самые подробные инструкции о том, как найти свой электронный идентификационный код объекта недвижимости после официального запуска системы в марте этого года!
Обратитесь в MAN – Master Accountant Network за подробной поддержкой и консультациями по новой налоговой политике на 2026 год.
Контактная информация MAN – Сеть ведущих бухгалтеров
- Адрес: № 19А, улица 43, район Тан Туан, Хошимин
- Мобильный/Зало: 0903 963 163 – 0903 428 622
- Электронная почта: man@man.net.vn
Производство контента: Г-н Ле Хоанг Туен – Основатель и генеральный директор MAN – Master Accountant Network, вьетнамский аудитор CPA с более чем 30-летним опытом работы в сфере бухгалтерского учета, аудита и финансового консалтинга.
Источник: Указ 357/2025/ND-CP В правилах предусмотрено, что объектам недвижимости будут присваиваться уникальные идентификационные коды.
Редакционная коллегия MAN – Master Accountant Network
